Dòng vốn FDI bứt phá ấn tượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ghi nhận tín hiệu tăng trưởng tích cực nhờ sự bứt phá của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). 

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), vốn FDI thực hiện trong 9 tháng đạt hơn 21 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số giải ngân trong 9 tháng cao nhất tính trong 5 năm qua. 

Bên cạnh đó, tổng vốn FDI đăng ký tính đến ngày 30/9 đạt 50,3 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ. Sự bứt phá này tiếp tục tạo thêm nhu cầu lớn về mặt bằng sản xuất, đất khu công nghiệp và hệ thống logistics.

Loạt dự án quy mô hàng trăm triệu USD gia nhập thị trường

Nhiều tập đoàn quốc tế lớn liên tục khởi công và mở rộng các nhà máy sản xuất tại Việt Nam:

• Tập đoàn OJI (Nhật Bản): Ngày 10/10, tập đoàn này đã động thổ nhà máy bao bì hộp giấy tiệt trùng với vốn đầu tư 110 triệu USD trên diện tích 57.000 m² tại Khu Công nghệ cao Long Thành (Đồng Nai). Dự kiến vận hành từ năm 2028, dự án đạt công suất tối đa 8 tỷ hộp/năm và tạo hơn 200 việc làm mới.

• Tập đoàn Pandora (Đan Mạch): Ngày 1/10, Pandora đã khánh thành nhà máy chế tác trang sức trị giá 150 triệu USD tại Khu công nghiệp VSIP 3 (TP.HCM). Nhà máy có công suất lên tới 60 triệu sản phẩm/năm, tăng khoảng 50% tổng công suất của toàn tập đoàn.

• Nestlé: Nhà máy Nestlé Trị An (Đồng Nai) đã đưa vào vận hành dây chuyền đóng gói cà phê hòa tan hũ thủy tinh mới với công suất 350.000 hũ/ngày để phục vụ xuất khẩu tới 11 quốc gia. Trong 5 năm qua, tổng vốn đầu tư vào nhà máy này đạt gần 600 triệu USD, giúp tăng công suất sản xuất lên gần 3 lần.

Đánh giá từ chuyên gia và các nhà đầu tư:

• Ông Terauchi Mikito (Giám đốc điều hành OJI Holdings Corporation) nhận định Việt Nam là thị trường quan trọng và đang trở thành điểm sản xuất chiến lược tại Đông Nam Á. Khoản đầu tư 110 triệu USD phản ánh tầm nhìn dài hạn và niềm tin của doanh nghiệp vào tiềm năng tăng trưởng bền vững của khu vực.

• Ông Nguyễn Quốc Ấn (Đại diện Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế Thành phố Đồng Nai - DNIEZA) đánh giá các dự án quy mô lớn góp phần thúc đẩy công nghiệp địa phương, nâng cao năng lực sản xuất trong nước và tăng cường sự tham gia của Việt Nam vào chuỗi cung ứng khu vực.

• Ông Nguyễn Cao Cường (Khu công nghiệp Amata City Long Thành) cho biết bất động sản công nghiệp Đồng Nai đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư Trung Quốc, châu Âu, bên cạnh Nhật Bản và Hàn Quốc. Đáng chú ý, một số nhà đầu tư đang tìm hiểu cơ hội trong các lĩnh vực bán dẫn, điện tử thế hệ mới và trung tâm dữ liệu. Để tăng sức hấp dẫn, Việt Nam cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, phát triển nhân lực chất lượng cao và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng kết nối liên vùng.

Triển vọng và mở rộng quỹ đất công nghiệp đến năm 2030

Theo SSI Research, nhu cầu bất động sản công nghiệp dài hạn sẽ tiếp tục được duy trì nhờ các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc Bắc - Nam, mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4. 

Các công trình này giúp giảm chi phí logistics và tăng kết nối giữa các trung tâm sản xuất với cảng biển. Các chính sách mới về cắt giảm thủ tục và ưu đãi cho khu công nghiệp sinh thái cũng tạo thêm dư địa phát triển.

Theo dự báo từ JLL Việt Nam đến năm 2030:

• Miền Bắc: Dự kiến bổ sung khoảng 5.000 ha đất công nghiệp, nổi bật với Hải Phòng (khởi công 4 khu công nghiệp vào tháng 5) và Hà Nội (khởi công 2 khu công nghiệp mới).

• Miền Nam: Dự kiến tăng hơn 6.000 ha đất công nghiệp. Việc kết hợp cùng hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê đất và nhà xưởng.